Prix indicatifs des réparations
Après un état des lieux de sortie, combien coûte la remise en état ? Voici les prix que nous constatons pour les réparations les plus courantes dans un logement loué, dans la métropole lilloise. Grille mise à jour en octobre 2026.
Des prix indicatifs, pas des devis. Ce sont des fourchettes toutes taxes comprises, fourniture et main-d'œuvre incluses, pour des travaux courants. Le prix réel dépend de l'état du support, de l'accès, des matériaux choisis et de l'artisan : seul un devis engage.
Pour une pièce entière, multipliez le prix au m² par la surface concernée. Pour le partage des frais entre bailleur et locataire, pensez à la vétusté : un revêtement en fin de vie s'use normalement, et son remplacement reste à la charge du bailleur.
Murs et plafonds
| Travaux | Unité | Prix indicatif TTC |
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| Rebouchage de trous (chevilles, clous), par pièce | le forfait | 30 à 80 € |
| Lessivage des murs | le m² | 5 à 10 € |
| Peinture des murs (préparation et 2 couches) | le m² | 22 à 35 € |
| Peinture de plafond | le m² | 25 à 40 € |
| Remise en peinture d'une pièce d'environ 12 m² (murs et plafond) | la pièce | 450 à 900 € |
| Remplacement de papier peint | le m² | 25 à 45 € |
Sols
| Travaux | Unité | Prix indicatif TTC |
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| Shampooing de moquette | le m² | 5 à 10 € |
| Remplacement de moquette | le m² | 30 à 55 € |
| Remplacement de sol vinyle ou PVC | le m² | 35 à 60 € |
| Ponçage et vitrification de parquet | le m² | 30 à 50 € |
| Remplacement localisé de lames de stratifié | le forfait | 80 à 200 € |
| Remplacement d'un carreau cassé | l'unité | 60 à 120 € |
Portes, fenêtres et serrurerie
| Travaux | Unité | Prix indicatif TTC |
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| Réglage d'une porte ou d'une fenêtre | l'unité | 50 à 100 € |
| Remplacement d'une poignée de porte | l'unité | 30 à 60 € |
| Remplacement d'une serrure ou d'un cylindre | l'unité | 80 à 180 € |
| Remplacement d'une porte intérieure (bloc-porte) | l'unité | 250 à 500 € |
| Remplacement d'une vitre simple (petite surface) | l'unité | 100 à 250 € |
| Remplacement d'un double vitrage | le vantail | 250 à 500 € |
| Réparation de volet roulant (lame, sangle) | l'unité | 80 à 200 € |
Plomberie et sanitaires
| Travaux | Unité | Prix indicatif TTC |
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| Débouchage d'évier, de lavabo ou de douche | l'intervention | 80 à 150 € |
| Remplacement d'un mitigeur | l'unité | 120 à 250 € |
| Remplacement d'un abattant de WC | l'unité | 40 à 80 € |
| Remplacement du mécanisme de chasse d'eau | l'unité | 90 à 180 € |
| Réfection des joints silicone (douche, baignoire, évier) | le forfait | 60 à 120 € |
| Remplacement flexible et pommeau de douche | le forfait | 40 à 90 € |
Électricité
| Travaux | Unité | Prix indicatif TTC |
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| Remplacement d'une prise ou d'un interrupteur | l'unité | 40 à 80 € |
| Remplacement d'une douille ou d'un luminaire simple | l'unité | 40 à 90 € |
| Remplacement d'un détecteur de fumée | l'unité | 25 à 50 € |
| Remplacement d'ampoules | l'unité | 5 à 15 € |
Équipements, clés et accès
| Travaux | Unité | Prix indicatif TTC |
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| Remplacement d'une plaque de cuisson | l'unité | 300 à 600 € |
| Remplacement du filtre de hotte | l'unité | 15 à 40 € |
| Réparation d'un plan de travail (éclat, brûlure) | le forfait | 80 à 250 € |
| Reproduction d'une clé | l'unité | 10 à 30 € |
| Remplacement d'un badge | l'unité | 20 à 60 € |
| Remplacement d'une télécommande de portail ou de parking | l'unité | 30 à 80 € |
Nettoyage et évacuation
| Travaux | Unité | Prix indicatif TTC |
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| Nettoyage de fin de bail, studio ou T1 | le logement | 150 à 250 € |
| Nettoyage de fin de bail, T2 | le logement | 200 à 350 € |
| Nettoyage de fin de bail, T3 | le logement | 300 à 450 € |
| Nettoyage de fin de bail, T4 et plus | le logement | 400 à 600 € |
| Évacuation d'encombrants | le m³ | 60 à 120 € |
Durées de vie indicatives (vétusté)
Un élément usé par le temps n'est pas une dégradation : son remplacement reste à la charge du bailleur. Ces durées de vie aident à faire la part entre usure normale et dégradation. Une grille de vétusté peut aussi être prévue au bail ; elle s'applique alors en priorité.
| Élément | Durée de vie |
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| Peintures et papiers peints | 7 à 10 ans |
| Moquettes | 7 à 10 ans |
| Sols vinyle ou PVC | 10 à 15 ans |
| Parquet (vitrification) | 10 ans |
| Parquet (lames) | 15 à 25 ans |
| Carrelage | 20 à 25 ans |
| Robinetterie | 10 à 15 ans |
| Appareils sanitaires (lavabo, WC, baignoire) | 15 à 25 ans |
| Appareils électroménagers | 7 à 10 ans |
| Volets et stores | 15 à 20 ans |
| Menuiseries intérieures | 25 ans |
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Toute retenue sur le dépôt de garantie doit être justifiée (comparaison des états des lieux d'entrée et de sortie, devis ou factures) et tenir compte de la vétusté. Cette grille ne constitue pas un avis juridique.
